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去年年底以来，中国房地产市场开始出现下滑。伴随着量价齐跌，一些城市也开始出台微刺激政策，市场上多种声音不绝于耳。

到底如何看待目前的形势？未来又会如何？房地产行业的下滑态势，究竟会产生怎样的影响？《第一财经（微博)日报》采访了独立经济学家谢国忠、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、中国指数研究院研究总监杜丙国。

房价会一浪一浪调整

第一财经日报：你怎么判断目前的市场形势，是泡沫已经破裂，是拐点，还是短周期调整？

顾云昌：我认为是短周期调整和拐点出现两者的结合。但拐点有两种解释，一种是小拐点，一种是大拐点，大拐点就是正增长变负增长，小拐点就是增速放缓。我愿意将目前的市场状况看成是小拐点，销售增幅下降，但是不可能全面下滑。

同时这又是周期性的盘整，因为房地产市场是买涨不买跌，一项政策出台后，或经济形势发生变化，就容易出现观望。一定观望期后，积压的需求量会随后释放出来。2010年4月到2011年底，我们整个是下滑的，但是2012年后突然就爆发了，这种势头保持到了2013年。2014年需求释放减缓了，实际上从去年四季度就平稳下来了，这是楼市客观的小周期，现在处于小周期下行阶段。

谢国忠：2012年是拐点，2013年出现局部反弹，主要是一二线城市，一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大，而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫，三四线城市是量的泡沫。

中国通过调控和改变预期创造了一些需求，但长期不可能改变房地产供求关系。

我觉得房价会一浪一浪调整，因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生，但是最终调整多少，还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈，所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。

杜丙国：在城市市场分化加剧、观望气氛渐浓及去年同期高基数的影响下，今年1~4月我国房地产市场的表现略显低迷。但是从中长期来看，我国房地产市场仍处在规模继续扩大的上行区间，目前的“拐点”只是短期预期影响下的波动变化，2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。（胥会云）