标题:
美国优贷危机(优级房贷危机)初现
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作者:
nsy
时间:
2010-2-3 13:51
标题:
美国优贷危机(优级房贷危机)初现
优级房贷是相对于次级房贷而言。
据有关资料披露，美国优级房贷的对象是家庭年收入在4万~15万美元的中产阶级，占美国总人口的约70％，但金融危机导致中产阶级大量失业，收入减少甚至“绝收”，因此房贷还款逾期乃至断供导致止赎的情况大量出现。
美国房产市场资讯公司First American Core Logic的最新报告显示，截至2009年11月，美国有25%的房屋为“溺水屋”（Underwater），即有1/4房屋的市场价值低于房主所欠的按揭款。遭房地产危机打击最重的几个州的“溺水屋”比例为：内华达州65%，亚利桑那州48%，佛罗里达州45%，密歇根州37%，加州35%。
美国两大半官方房贷机构——房利美和房地美的财报，也显示了违约止赎仍是美国楼市的一大问题。房地美2009年三季度的信贷损失及客户的贷款违约率持续上升，其中还款逾期90天以上的比例升至3.33％，大大高于上年同期的1.22％和2009年二季度的2.78％；此外，新增坏账76亿美元，同比上升了46％。
创造了标准普尔/凯斯-席勒房价指数（S&P/Case-Shiller）的经济学家凯斯说：“失业不分收入阶层。富人、穷人和中等收入者都受到影响，而他们大多都贷款买房。”
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