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标题: 李骁：征地修正案影响楼市吗 [打印本页]

作者: qtyakwxg 时间: 2012-12-19 18:21 标题: 李骁：征地修正案影响楼市吗

国务院最近颁布《土地管理法修正案（草案）》对农民集体土地征地补偿标准作修改，农民集体土地征地补偿标准可能会提高10倍之多，应该怎么解读这个草案的实施，又将对楼市产生怎样的影响，引发市场关注。

      首先，最直观的解读当然是，拿地成本要大幅提高了，以及拿地成本提高以后的一系列的连锁反应：动拆迁、地价、房价，一二线城市房地产市场，及至整个三四线城市房地产市场等方方面面的变化。

      任何政策的出台都有其积极的作用，当然，如果有人施以“上有政策，下有对策”之手段的话，那就另当别论了。总之，对待任何一项新政都应该用辩证的眼光去看，唯有如此才是比较完整的、全面的。

      其次，从法制层面上理解，“修正案（草案）”的颁布是一个进步。近年来，频频出现的一个重大的社会矛盾就是征地拆迁问题。拆与被拆之间演绎的惨烈事件层出不穷，不少甚至已经演变成严重的群体事件。在我看来，之所以屡屡发生此类事件，根子就在于双方都纠结于自身的利益问题。此次“修正案（草案）”的推出，给被拆者较大的补偿，应该会大大缓解此类矛盾；

      其三，从表面上看，该项政策将会起到推升市场房价的作用，这毕竟是一个弊端。但从另一角度看，由于许多一线城市大都完成了一级土地市场的开发，空余地块所剩无几，故“修正案（草案）”对一线城市影响不会太大。不过对部分二线城市、大多数三、四线城市的房地产市场则有着较大的推动作用，促使那里的房地产开发从拿地起始就进入规范化轨道；

      第四，从纯粹的经济理论角度讲，成本的增加未必一定促使产品售价水涨船高。市场价格的涨跌归根结底应该由供求关系来决定。“修正案（草案）”的推出肯定考虑过这个因素及其所产生的影响，因为“顶层设计”是站在更高和更宏观的立脚点来梳理多个关联问题的；

      第五，“修正案（草案）”确实提高了拿地成本，也会进一步增加开发商拿地的难度。但从另一个层面来理解，未来土地开发和利用将走向集约化和规模化，这将促使行业集中度进一步提高，总体上有利于整个房地产市场的健康持续发展；

      最后，“修正案”对争论多年而难以解决的“小产权房”问题可能划上一个句号，未来“小产权房”空间将进一步缩小。最近，北京市国土资源局挂牌督并拆除办位于昌平区的一栋小产权房，这可能就是一个信号。其实，国家早就明文规定：“城市居民不可以买宅基地建房，也不可以买小产权房”。

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