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标题: 房地产价格会下跌吗？ [打印本页]

作者: imjmditp 时间: 2013-7-11 20:14 标题: 房地产价格会下跌吗？

国家统计局公布的数据显示，今年前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年回落0.9个百分点。其中，住宅投资31788亿元，增长35.2%。全国商品房销售面积71289万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。前三季度，房地产开发企业本年资金来源61947亿元，同比增长22.7%。9月份，全国房地产开发景气指数为100.41。

   中国指数研究院昨天发布的最新报告显示，上周被其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%，其次是广州、成都，同比下降幅度均超过60%。

   数据还显示，除了一二线城市外，9月份全国其他房地产市场销售明显上涨，9月单月商品房销售面积及住宅销售面积都超过了1万亿平米。

   一段时间以来，很多分析人士根据房地产销量的下降预言房地产开发商将抵挡不住，最终选择降价出货，从而引发房地产价格的下跌。以上的数据表明了一个核心的结果：房地产价格不会下跌！

   第一，我们要知道，房地产的价格首先不是由房地产开发商抬起来的！这是政府土地财政的结果！如果现在房地产价格真的跌了，损失的就不仅仅是房地产开发商，政府的财政收入、国有银行等都会被拖下水。因此，本质上看，只要政府土地财政的措施没有改变，只要存量按揭贷款没有减少，只要房地产开发商背后的利益链条没有被斩断，房地产的价格就不会出现大幅度的下跌。

      第二，由于销量下降，很多人认为开发商的资金链条出了问题，确实，这种情况下，开发商资金链条显得脆弱，有人甚至将其与眼下纷纷扰扰的地下高利贷相联系。但你看看房地产开发投资超过30%的增速就知道其实这是一种错误的认识。过去的一年，房地产信托基金维护了房地产商的资金链条。开发商过去的一年资金并不是那么紧张，最多是闲置资金不敢大规模继续投资房地产而已。事实上三四线城市的房地产投资增加、房价上涨，充分说明市场不缺钱。

      第三，按照经济学的供求决定价格的原理，似乎房地产销量下降了，供应价格就应该下跌才对，这是犯了本本主义的错！为什么销售量下降？因为限售！政府采取了销售的办法，而能够购买商品房的主要变成了刚性需求，此时刚性需求误以为房价随后会跌，就持币等待，变成购买者与开发商的博弈。我们想想，如果限售令下开发商降价，能够带来多少销售量，仅仅是满足刚性需求而已！而刚性需求在不降价的背景下，也是会释放出来的。所以开发商不会因此选择降价。

      由此得出房地产股票价格决定的结论：房地产股票价格不是由房地产价格决定的！

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